Grande parte das negociações imobiliárias no Brasil ainda começa — e, em muitos casos, termina — em um contrato particular de compra e venda ou em um recibo assinado entre as partes. Esse documento tem valor jurídico, mas é fundamental entender seus limites: ele não substitui, por si só, o registro da propriedade, embora possa ser decisivo para proteger o comprador quando a regularização plena não foi feita.